Aviso Legal Importante
Simulação didática sem garantia de contemplação. Verifique propostas oficiais e contratos das administradoras. O consórcio é fiscalizado pelo Banco Central e não garante data de contemplação. Cada administradora possui regras próprias.
Simulador Dinâmico de Alavancagem
Calculadora técnica baseada em percentuais. Use os dados do seu contrato ou proposta para simular estratégias de lance estruturado. Os valores variam conforme a administradora escolhida.
Capital de Giro via Consórcio Imobiliário
Para gerar caixa (capital de giro) através de consórcio, é necessária a alienação de um imóvel documentado aprovado pela administradora. O crédito é liberado mediante garantia real do imóvel. O bem precisa estar regularizado, com documentação aprovada pela análise de crédito da administradora.
Esta modalidade permite que você use o crédito contemplado para investir em estoque, equipamentos ou expansão empresarial, enquanto o imóvel serve como garantia. Cada administradora possui suas próprias diretrizes de aprovação de garantias.
Parâmetros da Simulação
Utilize os dados do seu contrato ou proposta para simular. Os valores variam conforme a administradora escolhida.
Valor total da carta de crédito
Duração do contrato em meses
Média: 20% a 28% do crédito
Média: 3% a 7% do crédito
Estratégia de Lance Estruturado
Meta baseada no histórico
Diluído nas parcelas
Calculado automaticamente
Análise de Alavancagem e Resultados
Composição Financeira
Índice de Alavancagem Financeira
A cada R$ 1,00 líquido você acessa R$ 1.41
Percentual aproveitável do crédito nominal
Custo Efetivo Total (CET) Estimado
O que é o CET? O Custo Efetivo Total inclui taxa administrativa, seguro, fundo de reserva e taxa de adesão. Diferente de juros bancários, este custo é fixo e não sofre capitalização composta.
O que é Lance Embutido?
O lance embutido é uma estratégia onde o valor do lance é dividido e diluído nas parcelas mensais, aumentando temporariamente o valor das prestações durante o período estabelecido.
Saiba mais →CET vs Juros Bancários
Diferente dos juros compostos de financiamentos, o CET do consórcio é uma taxa administrativa fixa que não aumenta ao longo do tempo. Você sabe exatamente quanto pagará desde o início.
Comparar →Análise de Histórico
Profissionais especializados analisam o histórico de assembleias do seu grupo específico para identificar padrões estatísticos e sugerir estratégias de lance competitivas.
Estratégia de Lance: Análise Baseada em Histórico
Não há garantia ou promessa de contemplação. A estratégia consiste em: analisar o histórico das últimas assembleias do seu grupo específico e ofertar lances baseados na média estatística observada.
Por exemplo: se nas últimas 6 assembleias os lances vencedores ficaram entre 23% e 27%, você pode calcular uma oferta competitiva baseada nesse padrão. Isso aumenta suas chances competitivas, mas não garante contemplação, pois depende da competição em cada assembleia.
Comparador Técnico: Financiamento vs Consórcio
Financiamento Bancário
Juros Compostos: Taxa mensal incide sobre saldo devedor
Entrada Alta: Geralmente 20-30% do valor
Custo Total Alto: Juros podem dobrar o valor final
Crédito Imediato: Aprovação em dias
Consórcio
Taxa Administrativa: Sem juros compostos
Sem Entrada: Pode começar sem valor inicial
Custo Planejado: Sabe quanto pagará desde o início
Contemplação Variável: Por sorteio ou lance
Precisa de Orientação Profissional?
Este guia apresenta conceitos educativos. Se você precisa de indicações de profissionais que trabalham com estratégias de consórcio e análise de grupos, podemos ajudar.